המדריך לרכישת דירה בישראל

 

רכישת דירה הינה העסקה הכלכלית הפרטית הגדולה והחשובה ביותר בחייהם של מרבית הישראלים. משפחה ממוצעת עורכת כארבע עסקאות של רכישת או מכירת דירה במהלך חייה במטרה לשפר את תנאי חייה. הואיל ונושא זה הוא מרכזי וחשוב בתפיסת עולמם, הרי שהוא מעורר שאלות ותהיות רבות ומלווה בחששות כבדים.

 

מחירה הממוצע של דירה במדינת ישראל הוא כמיליון ₪. סכום זה מהווה כ-130 משכורות לפי  השכר הממוצע במשק בשנת 2010. במרכז הארץ, מחירה הממוצע של דירה הוא כשני מליון ₪ -  סכום זה מהווה כ-260 משכורות בממוצע. דברים אלו תקפים לגבי אלה שרוכשים את הדירה בעזרת ההון העצמי שלהם ולא באמצעות נטילת משכנתא. נטילת משכנתא עלולה אף לייקר את העסקה ולהכפיל את מחירה לאורך השנים. לצורך ההשוואה, במדינות המערב נדרשות בין 30 ל-90 משכורות חודשיות לצורך רכישת דירה ששווייה מיליון ש"ח, ובארה"ב נדרשות כ-60 משכורות לצורך אותה מטרה.  

 

רכישת דירה הינה העסקה הכלכלית הפרטית הגדולה והחשובה ביותר בחייהם של מרבית הישראלים. משפחה ממוצעת עורכת כארבע עסקאות של רכישת או מכירת דירה במהלך חייה במטרה לשפר את תנאי חייה. הואיל ונושא זה הוא מרכזי וחשוב בתפיסת עולמם, הרי שהוא מעורר שאלות ותהיות רבות ומלווה בחששות כבדים.

 

 

 

מחירה הממוצע של דירה במדינת ישראל הוא כמיליון ₪. סכום זה מהווה כ-130 משכורות לפי  השכר הממוצע במשק בשנת 2010. במרכז הארץ, מחירה הממוצע של דירה הוא כשני מליון ₪ -  סכום זה מהווה כ-260 משכורות בממוצע. דברים אלו תקפים לגבי אלה שרוכשים את הדירה בעזרת ההון העצמי שלהם ולא באמצעות נטילת משכנתא. נטילת משכנתא עלולה אף לייקר את העסקה ולהכפיל את מחירה לאורך השנים. לצורך ההשוואה, במדינות המערב נדרשות בין 30 ל-90 משכורות חודשיות לצורך רכישת דירה ששווייה מיליון ש"ח, ובארה"ב נדרשות כ-60 משכורות לצורך אותה מטרה.

 

 

מבוא

פרק 1- סקירת שיק הנדל"ן בישראל 2010

פרק 2 -משבר הסאב-פריים

פרק 3 - חשיבות שרותי עורך דין בעסקאות מקרקעין

פרק 4- לרכוש או לשכור דירה-החלטה כלכלית-מנטלית

פרק 5- קביעת המאפיינים של הדירה הנרכשת

פרק 6- רכישת דירה מקבלן

פרק 7-רכישת דירה מיד שנייה

פרק 8- עסקאות נוגדות במקרקעין

פרק 9- המשכנתא- סוגי משכנתאות

פרק 10- מחזור משכנתאות

פרק 11-פיגורים בהחזר המשכנתא

פרק 12-מיסים ברכישת דירה

פרק 13- מכירת דירה

פרק 14- קבוצות רכישה

פרק 15- תמא- תכנית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה

פרק 16- רכישת דירה בכינוס נכסים

פרק 17- זהירות הונאות נדל"ן

נספח 1-מילון מונחים בנדל

נספח 2 - שימושון בנדל"ן

ביבליוגרפיה

04-8113711​

משרד עו"ד דוד מזרחי ושות'

טלפון ראשי במשרד: 04-8113711

פקס ראשי במשרד: 04-8103710

דואר אלקטרוני lawmiz1@gmail.com

שלח

.

שדה חובה

תודה רבה!

הטופס נשלח בהצלחה.

 

שדה חובה

שדה חובה

שדה חובה

GlobalEx         טל: 03-6760602

ת.ד. 7639, רמת גן מיקוד 52176

חורב, 4, כרמל, חיפה    /    טלפון: 04-8113711    /    פקס: 04-8103710    /    דואר אלקטרוני: lawmiz1@gmail.com

גלית ביבי

טיפול פרטני, זוגי ומשפחתי

הקליניקה בראשון לציון

בשכונת אברמוביץ​